Alter Gutshof in Kandern wird zum Wohnhaus

Das denkmalgeschützte Ensemble aus Haupthaus und Scheune in der Kleinstadt Kandern steht in zweiter Reihe zur Hauptstraße. In Sichtweite des Hauses verläuft der namensgebende Fluss Kander. Der Gutshof steht beispielhaft für die regionale Bautradition, seine Scheune grenzt im rechten Winkel an das Haupthaus an. Um neuen Wohnraum zu erschwinglichen Mietpreisen zu schaffen, wurde das historische Ensemble aus Haupthaus und Scheune saniert und umgebaut.

Neuer Dachaufbau sorgt  für Hitze- und Kälteschutz

Die Sanierung der Dächer des Hofgebäudes erfolgte als Vollsparrendämmung mit der Holzfaser-Einblasdämmung „Thermofibre“ von Gutex im Sparrenzwischenraum sowie den 35 mm dicken, druckfesten Unterdeckplatten „Gutex Multiplex-top“ oberhalb der Sparren. Diese bilden mit ihren Nut-Feder-Verbindungen eine stabile obere Schicht und lassen sich einfach verlegen. Die Unterdeckplatten verfügen außerdem über eine sehr gute Wärmespeicherkapazität und bieten damit einen effizienten Schutz vor Hitze und Kälte. Aufgrund ihrer baubiologischen Unbedenklichkeit sind die Dämmplatten mit dem Siegel „natureplus“ zertifiziert.

Die alten Dachsparren wurden teilweise ertüchtigt. Über den Sparren verlegten die Dachdecker neue Unterdeckplatten
Foto: Martin Granacher / Gutex

Nachdem von der Zimmerei Gabriel Tscherter die Dachziegel vom Dach entfernt, sanierungsbedürftige Balken ausgetauscht und das Dach nivelliert wurde, begann die Verlegung der Unterdeckplatten, damit wurde an der Traufe begonnen. Die Platten wurden planeben mit Stoßversatz über den Sparren verlegt und gemäß Schraubenbemessung sofort mit der Konterlattung verschraubt. Darüber wurde dann die Traglattung montiert. Die 35 mm dicken Holzfaserdämmplatten von Gutex haben eine Grundfestigkeit, trotzdem sollte man sie nur im Bereich der Sparren begehen. Durch die Nut- und Federverbindung ist das System in sich stabil und ohne Ziegeleindeckung bis zu drei Monate nachweislich regen- und winddicht.

Die Sparren wurden von innen mit OSB-Platten beplankt. Die Sparrenzwischenräume wurden mit einer Holzfasereinblasdämmung gedämmt
Foto: Martin Granacher / Gutex

Die Aufsparrendämmung mit Unterdeckplatten bildet dabei gleichzeitig den Gefache-Abschluss der Einblasdämmung zwischen den Sparren. Um den raumseitigen Abschluss für die Holzfasereinblasdämmung zu erstellen, wurden OSB-Platten von innen an den Dachsparren montiert. Dadurch wurde außerdem die Luftdichtheit der Dachebene hergestellt. Danach konnte der Holzfasereinblasdämmstoff „Gutex Thermofibre“ vom zertifizierten Fachbetrieb ZBÖ Dämmtechnik mit der vorgegebenen Mindestrohdichte für die erforderliche Setzungssicherheit eingeblasen werden. Der U-Wert der Dachfläche liegt nach der Sanierung bei unter 0,18 W/m²K. 

Von innen kernsaniert und umgestaltet

In den Innenräumen wurden neue Trennwände in Holzständerbauweise eingezogen. In das Ständerwerk fügten die Handwerker die flexiblen Dämmmatten „Gutex Thermoflex“ ein
Foto: Martin Granacher / Gutex

Die Innenräume des ehemaligen Gutshofes wurden kernsaniert und mit neu eingezogenen, leichten Trennwänden in Holzständerbauweise umgestaltet. In das Holzständerwerk wurden die flexiblen Dämmmatten „Gutex Thermoflex“ eingefügt. Für die Dämmung unter dem neuen Estrich kamen außerdem die druckfesten Dämmplatten „Thermosafe-wd“ von Gutex zum Einsatz. Diese sind 20 bis 60 mm dick und wurden in verschiedenen Stärken, teilweise zweilagig, verlegt. In diesem Fall dienen sie zur Wärmedämmung und zur Verbesserung der Trittschalldämmung.

Anspruchsvolle Bauaufgabe erfolgreich umgesetzt

Wolfgang Winzen von der Firma ZBÖ Dämmtechnik spricht bei der Sanierung des Gutshofes von einer „anspruchsvollen Bauaufgabe“. Dabei sei es erfreulich, dass der Kanderner Projektentwickler Eden Homes aus Überzeugung mit Firmen aus der Region zusammenarbeite. „Für uns war das ein leistungsstarkes Projekt im Denkmalschutzbereich“, sagt Winzen. 

Unter dem Dach des historischen Hauses entstand neuer Wohnraum. Das alte Ständerwerk des Fachwerkhauses blieb nach der Sanierung zum Teil sichtbar
Foto: Thomas Stocker

Insgesamt stehen in dem historischen Gutshof seit dem Abschluss der Sanierungs- und Umbauarbeiten im Sommer 2024 neun moderne Wohneinheiten mit 40 bis 140 m² Wohnfläche zu erschwinglichen Mietpreisen zur Verfügung. Das Projekt wurde durch das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) gefördert.

Autor

Rudi Raschke ist Leiter der Öffentlichkeitsarbeit des Holzfaserdämmstoffherstellers Gutex in Waldshut-Tiengen.